大众网记者 刘铮 青岛报道

日前，在大港街道普吉社区普集路普集支路片区的开放楼院，开展了一场由社区党委牵头，新聘物业青岛颐欣中物业与共建单位青岛外轮航修公司共同参与的环境品质提升行动，大家分组行动、热火朝天：一组清扫楼院积存垃圾，一组清运堆放的旧家具和杂物，另一组逐楼逐层检查维修损坏的楼道照明设施。短短半天，楼院环境焕然一新，公共空间恢复整洁，楼道灯全部点亮。

这场联合行动，正是大港街道普吉社区探索“大物管”连片共治模式的生动缩影。今年以来，社区党委以普集支路片区为单元，通过民主议事引入专业物业公司，对片区所有开放式楼院实施全域一体化基础管理，彻底改变了过去“无人管、无保洁、无维修”的窘境。物业团队的专业能力和共建单位的属地资源形成合力，让居民直观感受到“连片共治”带来的居住环境提升。

除了引入专业物业，老旧开放楼院还普遍面临物业费收缴难的问题，社区创新“资源置换”路径，将片区闲置办公用房、公共场地等交由物业规范运营，以收益抵扣基础物业服务成本，确保服务可持续运转。同时，物业靠前一步、主动担当，自掏腰包解决了普集支路24号丙1号楼2单元多年地下水倒灌问题，回应居民诉求，赢得居民信任。在此基础上，“公益+低偿”增值服务同步落地，水电维修、家电养护、助老助餐等项目将陆续按需开展，补齐开放楼院的服务短板。

从无人管到有人管，从有人管到管得好，开放楼院正在悄然蝶变。从一次联合清扫到长效治理体系，大港街道普吉社区正以精细化的“大物管”模式，让老旧开放楼院逐步实现“住有优居”，以实实在在的改变擦亮居民的幸福底色。

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