海报新闻记者 赵恩 报道

近日，福州住房公积金管理委员会办公室起草了《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。

支持住房物业管理费提取

征求意见稿显示，支持住房物业管理费提取。缴存人及配偶持有福州市行政区域内自住住房不动产权证的，每年可以名下任意一套自住住房申请提取一次住房公积金用于支付该住房的物业费，每人每次提取限额为3000元，当年未提取额度不予结转。

例如，夫妻二人在福州市各持有一套已办理不动产权证书的自住住房，两套房屋均符合物业费提取适用条件。依据政策规定，夫妻双方仅可选定其中一套住房办理提取业务。2026年10月共同申请提取时，每人可提取3000元，夫妻二人合计提取上限为6000元。各年度提取额度仅限当年使用，不跨自然年度结转。

同时，支持购房所缴纳的契税提取。缴存人及配偶自取得所购自住住房契税完税凭证之日起，三年内一次性申请提取住房公积金用于契税缴纳，提取金额不超过实际缴纳的契税金额。

征求意见稿还提出，提高住房公积金最高贷款额度。缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提高至双缴存人120万元、单缴存人80万元执行。多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。

公积金制度向“居住全周期支持”转变

针对此调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉海报新闻记者，新增的契税提取与物业费提取，标志着公积金制度正从传统的“购房贷款与还贷”向“居住全周期支持”转变。这一调整不仅是对全国层面《住房公积金管理条例》的深入落实，也体现了各地持续推进政策落地的积极态势。

契税提取方面，购房者在取得契税完税凭证后三年内可办理提取，这一政策有效缓解了购房阶段的资金压力。“以一套总价300万元的住房为例，按1%的契税税率计算，需缴纳3万元；若该笔款项可提取，将明显减轻家庭的短期现金流负担。”严跃进分析。

同时，物业费提取政策规定，每年每人可提取的限额为3000元。对于持有住房的家庭而言，这一额度能够覆盖相当比例的年度物业开支。“需要说明的是，无论名下拥有几套住房，每年只能选择其中一套申请提取。夫妻双方合计每年最多可提取6000元。当年未使用的额度不会结转至下一年度。该政策有效减轻了房屋持有环节的成本。”严跃进说。

此外，贷款额度提升，则精准支持合理住房需求，特别是对于原本包含商业银行贷款的组合贷，如今可用公积金贷款进行置换，从而有效减轻月供压力。在严跃进看来，许多购房者会根据贷款额度来选择住房，这使得他们在户型、品质或地段等方面能够选择条件更优的房源，居住条件因此得到适当改善。

公积金政策正持续发力

此前，住房和城乡建设部发布关于《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知。此次征求意见稿拓宽了公积金使用范围，扩大了缴存覆盖面，优化了资金管理机制，更加注重提升服务效能。

今年7月，国务院正式批复《扩大消费“十五五”规划》，进一步强调要“深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求”。

据中指研究院统计，2026年上半年，全国各地优化公积金政策超310条，在各类政策中频次最高，未来公积金相关政策或继续高频落地。住房公积金或进一步覆盖租房、购房、装修、适老化改造等更多使用场景，向全生命周期深化拓展。

“当前市场信心仍有待提振，公积金政策的持续发力，有望带动部分观望需求及改善性需求客户入市，有助于巩固当前‘量价趋稳’的态势。”严跃进表示。

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